当下，无论是年轻人还是老年人，茶余饭后议论的话题都是房子。在北京，一对工作了整整三十年的教授夫妻，二人每人的年薪10万，只有一个孩子，在十年前，他们贷款买一套房子，那是一点问题都没有的。现在，孩子成年了，当他们想再买一套房时却发现，自己省吃俭用存在银行里的积蓄，已经连一套二手房都买不起了，他们的资产在疯狂上涨的房价中严重地缩水了。相反，那些在十年当中不停地买房、卖房的炒房客，他们已经成为了千万富翁。更让人感到可怕的是，如果你是北京人，在北京工作了几十年，就因为你不想当房奴，没有跟风炒房，就会被人看作是异类，是没有经济头脑的书呆子、大傻瓜。

房价疯涨至此，早已和“居住需求”毫无关系。研究指出，当房价将80％以上的人群都远远抛在后面的时候，支撑房价的唯一因素就是投机，博取资本利得的收益。房屋存在的最大意义已经不是为了居住，而是像股票一样增值。据统计，目前北京、上海等城市的房屋空置率已经远远超过了10％的国际警戒线，有些城市这一比例甚至达到了50％以上。从北到南，先有鄂尔多斯房价崩盘，后有海南房价跳水，“鬼城”在越来越多的地区出现。北京郊区的别墅，除了周末稍有人气外，平时也是人烟稀少，大白天路过你都会觉得阴森森，冷嗖嗖的。

不可否认，中国的房价之所以涨到如此地步，跟投机客大量囤积住房有直接关系，此前已经暴露出来的几个典型的房多多，动辄数十套房产，这些人购房往往是既不出租，也不销售，就等着涨价，直到达到自己的预期之后再出售。这样，不仅推高了房价，也推高了房租！要抑制房价，必须抑制投机，要抑制投机，一方面要通过信贷杠杆，增加投机性购房的成本和门槛，另一方面，要通过税收杠杆，降低投机者的房地产投资收益（摘自《真正抑制高房价需“政策三宝”》作者：马光远）。网友也都曾经给房地产市场支过招。

发布者 风雨中的羔羊：

如果真正想调整房价，是要出一些按市场规律办事的政策。打击炒房者。对于高房价作为一个基层普通技术人员建议：

1、国家应对于普通家庭提供90平米以下面积的房屋，使其生活有尊严，且有能力购买，价格不能高，基于成本少加利润，国家补助，国家的土地不能收费。

2、对于国家一定级别的干部应有相应标准的住房面积，此标准内房价享受普通家庭住房价格。

3、有能力且要住大面积房屋的富人们，超标准的部分住房面积，超过部分实行市场价。

4、住豪华住房的应实行市场价。

发布者 凤鸣九天：

如果真正想调整房价，是要出一些按市场规律办事的政策。打击炒房者。

1、对所有房屋进行编号。 每个人都有身份证，为什么房子不可以编号呢，在中国，房子比人口还是少吧。

2、每户一套房免征物业税，第二套房2％，第三套房以上（含三套）5％。让那些炒房子的人抱着房子涨价吧。

3、取消预售制度。

4、每户首套房２０％首付，第二套房80％，第三套房以上100％付款，不要拿老百姓存银行的钱炒房。

5、每户首套房免征房产税，第二套房征房产税30％房价，第三套房以上（含三套）征房产税80％房价。外国人购房征房产税100％房价。

6、放开个人建房，保护人民财产不受侵害，不得以任何理由拆除民房。

7、单位可以集资建房，不要让房地产成为某些房产商的专有权。

8、对城市村庄建房，向国家交土地税，符合城市规划即可，给小产权房以合法身份。

9、房地产商自有资金不到60％者，取消其房产经营资格。

于是，为了打击炒房，政府出台了国五条。然而，奇怪的是，新政不仅没有让房价稳定，反而形成二手房市场的一片恐慌，房价又涨了，这是为什么？个人认为，正是地方政府对土地财政的依赖让国家的调控屡屡失效，有房子的人可以一夜暴富，没房的人越来越穷。老百姓在这十年里只看到了房价在涨，看不到自己的存款在涨，看不到股票在涨，看不到企业利润在涨……人们对一切投资都失去了希望和兴趣，房子随时买随时能涨，此时不买房更待何时？当全民都去炒房、买房、卖房，有工作的人不务正业，没工作的人无所事事，人们没有了自己的职业追求，没有了价值取向，没有了生活情趣，不看书、不听歌、不旅游……，这样的局面不可怕吗?

有报道指出：过去10年，按常住人口指标来衡量，是中国城镇化空前快速发展的10年。也正是在这10年，中国居民消费率从10年前的45%下降到35%。过去10年的经历似乎说明，中国特色的城镇化伴随的是内需不断萎缩、收入差距扩大的过程。中国未来几十年最大的发展潜力在城镇化，如果动力还是地租竞逐，深化中国已有的土地财政模式，那么收入差距还将加大，内需更加萎缩，中部困局更加深化。这，难道不应该引起有关部门的深思吗？

从实体经济看，自2003年起，房地产被定为国民经济支柱产业，房地产硬被活生生地弄成了中国经济的核心与灵魂。从投资市场看，房地产板块上面连着钢铁、水泥、玻璃等几十个行业，下面连着银行，可谓牵一发而动全身（时寒冰：“新国五条”调控细则的影响分析）。现在，大家已经看清楚了，政府为了稳定经济形势，10年内的9次调控都没有真正打压过房价，而只是抑制房价过快上涨。就连最新出台的国五条也是打在二手房交易上。所以说，只要我们的地方政府依赖的是土地财政，别说房价还要涨10年，再涨15年、20年都是有可能的。

北京的六环够远、够荒凉了吧？但就是在那里，政府卖地的价格每平米已经将近1万元，所以那里的房价现在突破了2万实属正常。政府要配齐所有的配套设施：交通、医院、商业、学校等，恐怕还需要10年的时间。但是，人们等不及了，他们倾尽所有积蓄，迫不及待地出手了，为什么？因为他们害怕再过10年自己更加买不起那里的房子了。老百姓对政府十年调控房价的能力已经失去了信心！他们不再信任政府，这是最可怕的一件事。因此，如何稳定房价，让地方政府不再依赖土地财政，逐步缩小贫富差距，乃是摆在新一届政府面前的一道难题。

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